తెలంగాణలో జూన్ 5 నుంచి పెరగనున్న ఆస్తుల రిజిస్ట్రేషన్ ధరలు: పూర్తి వివరాలు ఇవిగో..

తెలంగాణ రాష్ట్రవ్యాప్తంగా ఆస్తుల రిజిస్ట్రేషన్ల మార్కెట్ విలువల సవరణకు ప్రభుత్వం శ్రీకారం చుట్టింది. సవరించిన ఈ కొత్త భూముల విలువలు జూన్ 5వ తేదీ నుండి అమల్లోకి రానున్నాయి. దాదాపు ఏడాది కాలం తర్వాత రిజిస్ట్రేషన్ ధరలలో ప్రభుత్వం చేపట్టిన అతిపెద్ద మార్పు ఇది. రాష్ట్రంలోని వివిధ సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాల (SRO) పరిధిలో జరిగిన క్షేత్రస్థాయి సర్వేలు, నివేదికల ఆధారంగా ప్రభుత్వం ఈ నిర్ణయం తీసుకుంది. ప్రస్తుతం ప్రభుత్వం నోటిఫై చేసిన రేట్లకు, ఓపెన్ మార్కెట్‌లో ఉన్న అసలు ధరలకు మధ్య ఉన్న భారీ వ్యత్యాసాన్ని తగ్గించడమే ఈ సవరణ యొక్క ముఖ్య ఉద్దేశమని అధికారులు వెల్లడించారు.

నాలుగు రకాల స్లాబ్‌లలో ధరల పెంపు

అధికారిక వర్గాల సమాచారం ప్రకారం.. అటు వ్యవసాయ భూములు, ఇటు నాన్-అగ్రికల్చరల్ (నివాస ప్లాట్లు, అపార్ట్‌మెంట్లు) ఆస్తులు రెండింటికీ వర్తించేలా ఈ కొత్త ధరలను నాలుగు కేటగిరీలుగా విభజించారు. అవి:

1. 25 శాతం పెంపు
2. 50 శాతం పెంపు
3. 75 శాతం పెంపు
4. 100 శాతం పెంపు

రాష్ట్రంలోని మెజారిటీ ప్రాంతాలలో ధరల పెంపుదల మొదటి మూడు కేటగిరీల (25%, 50%, 75%) పరిధిలోనే ఉంటుంది. అయితే, అత్యంత డిమాండ్ ఉన్న కోర్ అర్బన్ ప్రాంతాలు, ముఖ్యంగా ఔటర్ రింగ్ రోడ్డు (ORR) లోపల ఉన్న ల్యాండ్లు, హైవేలు, రేడియల్ రోడ్లకు ఆనుకుని ఉన్న భూములు, మరియు కోకపేట్, రాయదుర్గం వంటి హై-ఎండ్ (అప్‌మార్కెట్) ఐటీ కారిడార్లలో మాత్రమే గరిష్టంగా 100 శాతం (అంటే రెట్టింపు) పెంపు ఉండనుంది. కాగా, మార్కెట్ పరిస్థితుల దృష్ట్యా రాష్ట్రంలోని దాదాపు 10 శాతం ప్రాంతాలలో ప్రస్తుతానికి ఎలాంటి ధరల సవరణ చేయట్లేదని, అక్కడ పాత ధరలే కొనసాగుతాయని అధికారులు స్పష్టం చేశారు.

క్షేత్రస్థాయిలో అధికారులు జరిపిన సర్వేలలో ఒక దిగ్భ్రాంతికర విషయం వెలుగుచూసింది. నగరంలోని కొన్ని ప్రధాన అర్బన్ ఏరియాలలో ప్రభుత్వ అధికారిక రేట్లకు, బయట ఉన్న వాస్తవ మార్కెట్ ధరలకు మధ్య ఏకంగా 500% నుండి 600% వరకు వ్యత్యాసం ఉన్నట్లు తేలింది. దీనిని బట్టి అధికారులు తొలుత భారీగా ధరలు పెంచాలని ప్రతిపాదించారు. అయితే, దీనివల్ల సామాన్య ప్రజలపై విపరీతమైన ఆర్థిక భారం పడుతుందని, అలాగే రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి చెందిన ప్రముఖుల నుండి వచ్చిన అభ్యర్థనలను పరిగణనలోకి తీసుకుని ముఖ్యమంత్రి ఎనుముల రేవంత్ రెడ్డి అధికారులను ఆదేశించారు. గరిష్ట పెంపు పరిమితిని (Cap) ఎట్టిపరిస్థితుల్లోనూ 100 శాతానికి మించకుండా చూడాలని సీఎం స్పష్టమైన ఆదేశాలు జారీ చేశారు.

రాష్ట్ర రెవెన్యూ శాఖ మంత్రి పొంగులేటి శ్రీనివాస్ రెడ్డి ఈ ధరల సవరణపై మాట్లాడుతూ.. ఆర్థిక నిపుణులతో సంప్రదింపులు జరిపి, ‘అరవింద్ సుబ్రమణియన్’ కమిటీ నివేదికలోని ముఖ్యాంశాలను పరిశీలించిన తర్వాతే అత్యంత శాస్త్రీయంగా ఈ కొత్త రేట్లను ప్రతిపాదించినట్లు తెలిపారు.

గత బీఆర్‌ఎస్ ప్రభుత్వం తన హయాంలో 2021, 2022 లలో రెండుసార్లు భూముల ధరలను పెంచడంతో పాటు, రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలను 6% నుండి 7.5% కి పెంచిందని ఆయన గుర్తు చేశారు. ప్రస్తుతం మార్కెట్ ధరలకు, ప్రభుత్వ ధరలకు మధ్య గ్యాప్ రోజురోజుకూ పెరిగిపోతుండటం వల్ల సామాన్య లావాదేవీలలో ప్రజలు అనేక ఇబ్బందులు పడుతున్నారని, అందుకే ఈ సవరణ అవసరమైందని మంత్రి వివరించారు. ప్రభుత్వం నిర్వహించిన భూముల వేలం (Land Auctions) పాటల సరళి, మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్టులైన ఓఆర్ఆర్ (ORR), ప్రతిపాదిత ప్రాంతీయ రింగ్ రోడ్డు (RRR) మరియు గ్రోత్ కారిడార్ల పరిధిని బట్టి ఈ స్లాబ్‌లను శాస్త్రీయంగా ఖరారు చేసినట్లు ఆయన పేర్కొన్నారు.

ఈ నిర్ణయం వల్ల తెలంగాణలో ఇళ్లు, స్థలాలు కొనాలనుకునే వారిపై స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజుల భారం కొంతవరకు పెరగనుంది. అయినప్పటికీ, మార్కెట్లో పారదర్శకతను పెంచడానికి మరియు బ్లాక్ మనీ లావాదేవీలను అరికట్టడానికి ఈ ధరల సవరణ తోడ్పడుతుందని ప్రభుత్వం భావిస్తోంది.