Hyderabad Real Estate: హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్‌కు షాక్.. 15 శాతం పడిపోయిన కొత్త ఇళ్ల రిజిస్ట్రేషన్లు..

Hyderabad Real Estate: తెలంగాణ రాజధాని హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో సెప్టెంబర్ నెలలో అమ్మకాల వేగం కొంత తగ్గింది. గత ఏడాదితో పోలిస్తే నివాస గృహాల రిజిస్ట్రేషన్లు గణనీయంగా పడిపోగా, మొత్తం లావాదేవీల విలువ కూడా క్షీణించింది. అయితే, అధిక ధర కలిగిన ప్రీమియం ఇళ్ల విభాగం మాత్రం మార్కెట్‌కు కొంత మద్దతునిచ్చింది. ముఖ్యంగా రూ.కోటి కంటే ఎక్కువ విలువైన ఇళ్ల వాటా మొత్తం లావాదేవీల విలువలో పెరగడం ఆసక్తికరంగా మారింది.

ప్రముఖ రియల్ ఎస్టేట్ కన్సల్టెన్సీ సంస్థ నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా వెల్లడించిన గణాంకాల ప్రకారం, హైదరాబాద్ పరిధిలోని నివాస గృహాల మార్కెట్‌లో సెప్టెంబర్ నెలలో మందగమనం కనిపించింది. హైదరాబాద్, మేడ్చల్-మల్కాజిగిరి, రంగారెడ్డి, సంగారెడ్డి జిల్లాలను కలిపి పరిశీలించిన ఈ నివేదికలో రిజిస్ట్రేషన్ల సంఖ్యతో పాటు వివిధ ధరల విభాగాల్లో కొనుగోళ్ల ధోరణులను విశ్లేషించారు.

ఏడాదిలో 15 శాతం తగ్గిన రిజిస్ట్రేషన్లు
2026 సెప్టెంబర్‌లో హైదరాబాద్ పరిధిలో మొత్తం 5,620 నివాస గృహాలు రిజిస్టర్ అయ్యాయి. గత ఏడాది సెప్టెంబర్‌లో ఈ సంఖ్య 6,612గా నమోదైంది. అంటే ఏడాది వ్యవధిలో రిజిస్ట్రేషన్లు సుమారు 15 శాతం తగ్గాయి. రిజిస్ట్రేషన్ల సంఖ్య తగ్గడమే కాకుండా, మొత్తం లావాదేవీల విలువలోనూ క్షీణత నమోదైంది. గత ఏడాది సెప్టెంబర్‌లో రూ.4,804 కోట్లుగా ఉన్న లావాదేవీల విలువ, ఈసారి రూ.4,487 కోట్లకు పరిమితమైంది. దీంతో వార్షిక ప్రాతిపదికన లావాదేవీల విలువ సుమారు 7 శాతం తగ్గింది. ఇక ఆగస్టు 2026తో పోల్చినప్పుడు కూడా సెప్టెంబర్‌లో రిజిస్ట్రేషన్లు 5 శాతం తగ్గడం గమనార్హం. ఈ గణాంకాలు హైదరాబాద్ నివాస గృహాల మార్కెట్‌లో కొనుగోళ్ల వేగం కొంత తగ్గినట్లు సూచిస్తున్నాయి.

బడ్జెట్ ఇళ్ల కొనుగోళ్లపై ఎక్కువ ప్రభావం
హైదరాబాద్‌లో గృహాల రిజిస్ట్రేషన్ల తగ్గుదల అన్ని ధరల విభాగాల్లో ఒకేలా లేదు. ముఖ్యంగా తక్కువ, మధ్యస్థ ధరల ఇళ్ల విభాగంలో క్షీణత ఎక్కువగా కనిపించింది. రూ.50 లక్షల లోపు విలువ కలిగిన ఇళ్ల రిజిస్ట్రేషన్లు గత ఏడాదితో పోలిస్తే 20 శాతం తగ్గాయి. అదే సమయంలో రూ.50 లక్షల నుంచి రూ.కోటి మధ్య ధర ఉన్న ఇళ్ల రిజిస్ట్రేషన్లు 6 శాతం క్షీణించాయి. ఈ ధోరణి బడ్జెట్, మధ్యతరగతి గృహాల విభాగంలో కొనుగోళ్ల వేగం తగ్గినట్లు సూచిస్తోంది. అయితే, రిజిస్ట్రేషన్ల తగ్గుదలకు ఒక్క కారణమే ఉందని చెప్పలేం. గృహాల ధరలు, కొనుగోలుదారుల కొనుగోలు సామర్థ్యం, రుణ వ్యయాలు, మార్కెట్‌లో అందుబాటులో ఉన్న ఇళ్ల రకాలు వంటి అంశాలు కూడా ప్రభావం చూపే అవకాశం ఉంది.

కోటి రూపాయల ఇళ్ల మార్కెట్‌లో ఏమైంది?
తక్కువ ధరల ఇళ్ల విభాగంలో రిజిస్ట్రేషన్లు గణనీయంగా తగ్గినప్పటికీ, ప్రీమియం గృహాల మార్కెట్‌లో మాత్రం కొంత భిన్నమైన ధోరణి కనిపించింది. రూ.కోటి కంటే ఎక్కువ విలువ కలిగిన ఇళ్ల రిజిస్ట్రేషన్లు 12 శాతం తగ్గాయి. అయితే, ఈ విభాగంలోని లావాదేవీల మొత్తం విలువ కేవలం 2 శాతం మాత్రమే తగ్గింది. అంటే రిజిస్ట్రేషన్ల సంఖ్య తగ్గినప్పటికీ, అధిక విలువ గల ఇళ్ల లావాదేవీల మొత్తం విలువలో పెద్దగా క్షీణత కనిపించలేదు. మరో కీలకమైన విషయం ఏమిటంటే, హైదరాబాద్‌లో జరిగిన మొత్తం నివాస గృహాల లావాదేవీల విలువలో కోటి రూపాయలకు పైబడిన ఇళ్ల వాటా గత ఏడాది సెప్టెంబర్‌లో 54 శాతంగా ఉండగా, 2026 సెప్టెంబర్‌లో 56 శాతానికి పెరిగింది.

దీంతో మొత్తం మార్కెట్‌లో ప్రీమియం గృహాల వాటా పెరిగినట్లు స్పష్టమవుతోంది. అయితే, ఈ గణాంకాలను బట్టి అన్ని ప్రీమియం ఇళ్ల అమ్మకాలు పెరిగాయని భావించకూడదు. ఈ విభాగంలో రిజిస్ట్రేషన్ల సంఖ్య తగ్గినప్పటికీ, మొత్తం లావాదేవీల విలువలో వాటా పెరిగిందన్నది ప్రధాన అంశం.

జనవరి నుంచి సెప్టెంబర్ వరకు మార్కెట్ ఎలా ఉంది?
సెప్టెంబర్ నెలలో రిజిస్ట్రేషన్లు తగ్గినప్పటికీ, 2026 మొదటి తొమ్మిది నెలల గణాంకాలు మాత్రం హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో కొంత స్థిరత్వం ఉన్నట్లు సూచిస్తున్నాయి. జనవరి నుంచి సెప్టెంబర్ వరకు మొత్తం 55,715 నివాస గృహాల రిజిస్ట్రేషన్లు నమోదయ్యాయి. ఇదే సమయంలో ఈ లావాదేవీల మొత్తం విలువ గత ఏడాది ఇదే కాలంతో పోలిస్తే 4 శాతం పెరిగి రూ.39,910 కోట్లకు చేరింది. అంటే రిజిస్ట్రేషన్ల సంఖ్యలో నెలవారీ హెచ్చుతగ్గులు కనిపిస్తున్నప్పటికీ, తొమ్మిది నెలల కాలానికి సంబంధించిన మొత్తం లావాదేవీల విలువ మాత్రం వృద్ధిని నమోదు చేసింది. దీనిని బట్టి మార్కెట్‌లోని అన్ని విభాగాల్లోనూ ఒకే విధమైన మందగమనం లేదని అర్థమవుతోంది. ఈ ఏడాది ప్రారంభంలో తెలంగాణ ప్రభుత్వం గైడెన్స్ విలువలను సవరించిన తర్వాత రిజిస్ట్రేషన్ల గణాంకాల్లో నెలవారీ మార్పులు కనిపిస్తున్నాయని నిపుణులు విశ్లేషిస్తున్నారు. అయితే, మార్కెట్ ధోరణిని అంచనా వేయడానికి ఒక్క నెల గణాంకాల కంటే ఎక్కువ కాలానికి సంబంధించిన డేటాను పరిశీలించడం అవసరం.

1,000 నుంచి 2,000 చదరపు అడుగుల ఇళ్లకు అధిక వాటా
హైదరాబాద్ గృహ మార్కెట్‌లో ఇళ్ల విస్తీర్ణం ఆధారంగా చూస్తే, 1,000 నుంచి 2,000 చదరపు అడుగుల మధ్య విస్తీర్ణం ఉన్న నివాస గృహాలు అధిక వాటాను కలిగి ఉన్నాయి. నమోదైన ప్రాపర్టీల్లో ఈ విభాగం వాటా 66 శాతంగా ఉంది. ఈ గణాంకం ప్రకారం, రిజిస్ట్రేషన్లలో మధ్యస్థ విస్తీర్ణం కలిగిన ఇళ్లకు ప్రధాన స్థానం ఉంది. అయితే, ఈ విభాగంలో అధిక వాటా ఉండటం ఒక్కటే వాటికి డిమాండ్ పెరిగిందని నిర్ధారించదు. దీనిని గత కాలపు గణాంకాలతో పోల్చినప్పుడే కొనుగోలుదారుల ప్రాధాన్యతల్లో వచ్చిన మార్పులను స్పష్టంగా అర్థం చేసుకోవచ్చు.

నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా ఏమంటోంది?
నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా ప్రతినిధి శిశిర్ బైజాల్ విశ్లేషణ ప్రకారం, మొత్తం రిజిస్ట్రేషన్ల సంఖ్య తగ్గినప్పటికీ, అధిక ధర కలిగిన ఇళ్ల లావాదేవీల వాటా పెరగడం వల్ల మొత్తం లావాదేవీల విలువకు కొంత మద్దతు లభించింది. ప్రీమియం గృహాలపై కొనుగోలుదారుల ఆసక్తి కొనసాగుతున్నట్లు ఈ ధోరణి సూచిస్తోందని ఆయన వివరించారు. మార్కెట్‌లోని ధరల విభాగాల మధ్య కనిపిస్తున్న ఈ వ్యత్యాసం హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగాన్ని అర్థం చేసుకోవడంలో కీలకంగా మారింది. తక్కువ ధరల ఇళ్లలో రిజిస్ట్రేషన్లు ఎక్కువగా తగ్గగా, అధిక విలువ గల ఇళ్ల వాటా పెరగడం మార్కెట్‌లో కొనుగోళ్ల స్వభావం మారుతున్నట్లు సూచిస్తోంది.

రానున్న నెలల్లో హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ ఎలా ఉండొచ్చు?
సెప్టెంబర్ గణాంకాలు హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌పై మిశ్రమ సంకేతాలను అందిస్తున్నాయి. ఒకవైపు మొత్తం రిజిస్ట్రేషన్లు తగ్గడం, మరోవైపు ప్రీమియం ఇళ్ల లావాదేవీల విలువలో పరిమిత క్షీణత కనిపించడం మార్కెట్‌లో విభిన్న ధోరణులు కొనసాగుతున్నట్లు తెలియజేస్తోంది. రానున్న నెలల్లో గృహాల ధరలు, గృహ రుణాల వ్యయాలు, కొనుగోలుదారుల ఆదాయ పరిస్థితులు, కొత్త ప్రాజెక్టుల సరఫరా వంటి అంశాలు మార్కెట్‌పై ప్రభావం చూపవచ్చు. ముఖ్యంగా మధ్యతరగతి కొనుగోలుదారుల నుంచి డిమాండ్ ఎలా మారుతుంది, ప్రీమియం గృహాల లావాదేవీలు ఏ స్థాయిలో కొనసాగుతాయి అన్నది పరిశీలించాల్సి ఉంటుంది. మొత్తంగా చూస్తే, హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ పూర్తిగా మందగించిందని చెప్పడానికి సెప్టెంబర్ గణాంకాలు సరిపోవు. అయితే, నివాస గృహాల రిజిస్ట్రేషన్లలో తగ్గుదల, ధరల విభాగాల మధ్య వ్యత్యాసం మార్కెట్‌ను మరింత జాగ్రత్తగా విశ్లేషించాల్సిన అవసరాన్ని సూచిస్తున్నాయి.