రికార్డులు క్రియేట్ చేస్తున్న హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్.. రాయదుర్గం వైపే అందరి కన్ను..
హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ దేశంలోనే ఎన్నడూ లేనంతగా సరికొత్త రికార్డులను సృష్టిస్తోంది. నగరంలోని ఐటీ హబ్గా పేరుగాంచిన రాయదుర్గం ప్రాంతంలో భూముల ధరలు ఆకాశాన్నంటుతున్నాయి. ఇటీవలే ఎకరం రూ. 237 కోట్లు పలికి దేశవ్యాప్తంగా సంచలనం సృష్టించిన ఈ ప్రాంతం, ఇప్పుడు మరో భారీ రికార్డు వైపు అడుగులు వేస్తోంది. జూన్ 1న జరగబోయే ఇ-వేలంలో ఈ పాత రికార్డులన్నీ కనుమరుగయ్యేలా సరికొత్త చరిత్ర లిఖించబడుతుందని రియల్టీ రంగ నిపుణులు బలంగా అంచనా వేస్తున్నారు.
తెలంగాణ మౌలిక సదుపాయాల సంస్థ (TGIIIC) ఐటీసీ కోహినూర్ హోటల్కు అత్యంత సమీపంలో ఉన్న 5.09 ఎకరాల వ్యూహాత్మక ప్లాట్ను విక్రయించేందుకు ఈ వేలం నిర్వహిస్తోంది. ఐటీ కారిడార్కు గుండెకాయ లాంటి ఈ ప్రాంతంలో స్థలం దక్కించుకోవడం ప్రతిష్టాత్మకమైన విషయం కావడంతో కార్పొరేట్ దిగ్గజాలు పోటీ పడుతున్నాయి. ప్రభుత్వం ఈ ప్లాట్కు నిర్ణయించిన కనీస ధర (రిజర్వ్ ప్రైస్) ఎకరానికి రూ. 139 కోట్లు కాగా, మార్కెట్లో ఉన్న విపరీతమైన డిమాండ్ కారణంగా తుది ధర ఎకరానికి రూ. 250 కోట్లు దాటిపోయే అవకాశం స్పష్టంగా కనిపిస్తోంది.
ఈ వేలం ఇంతటి ఉత్కంఠగా మారడానికి ప్రధాన కారణం ప్రముఖ రియల్టీ సంస్థల మధ్య నడుస్తున్న తీవ్రమైన పోటీయే. ముఖ్యంగా బెంగళూరుకు చెందిన ఒక ప్రముఖ రియల్ ఎస్టేట్ దిగ్గజ సంస్థ రాయదుర్గంలోని ఈ ప్రైమ్ ప్రాపర్టీని ఎలాగైనా చేజిక్కించుకోవాలని పట్టుదలతో ఉంది. మే 28న జరిగిన వేలంలో ఈ సంస్థ తృటిలో 6.29 ఎకరాల ప్లాట్ను కోల్పోయింది. దాంతో, ఈసారి జూన్ 1న జరిగే వేలంలో ఎంతైనా సరే వెచ్చించి, ఈ 5.09 ఎకరాల స్థలాన్ని దక్కించుకోవాలని ఆ కంపెనీ వ్యూహాలు రచిస్తోంది. దీనికి తోడు స్థానిక, జాతీయ స్థాయి డెవలపర్లు కూడా రంగంలోకి దిగడంతో వేలం పాట హోరాహోరీగా సాగడం ఖాయంగా కనిపిస్తోంది.
రాయదుర్గం నాలెడ్జ్ సిటీ పరిసరాల్లో భూముల ధరలు కేవలం కొన్ని నెలల వ్యవధిలోనే ఊహించని స్థాయికి చేరాయి. గతంలో 2025 అక్టోబర్లో జరిగిన భూముల వేలంలో ఎకరం రూ. 177 కోట్లకు ఎంఎస్ఎన్ రియల్టీ కొనుగోలు చేయగా, మొన్న మే 28న జరిగిన వేలంలో ప్రభుత్వం నిర్ణయించిన రూ. 139 కోట్ల రిజర్వ్ ప్రైస్ కంటే ఏకంగా 70.5 శాతం అదనపు ధరను బిడ్ చేసి హైదరాబాద్కు చెందిన గౌర వెంచర్స్ సరికొత్త రికార్డు సృష్టించింది. ఆ సంస్థ ఎకరం రూ. 237 కోట్ల చొప్పున మొత్తం 6.29 ఎకరాల భూమిని రూ. 1,490.73 కోట్లకు సొంతం చేసుకుంది. ఇప్పుడు జూన్ 1 నాటి వేలం ఆ రికార్డును కూడా దాటేసి కొత్త మైలురాయిని సెట్ చేయబోతోంది.
రాయదుర్గం ప్రాంతానికి ఇంతటి క్రేజ్ ఉండటానికి బలమైన కారణాలు ఉన్నాయి. ఇది హైదరాబాద్ ఐటీ రంగానికి కేంద్రబిందువుగా ఉండటమే కాకుండా, మెట్రో కనెక్టివిటీ మరియు అంతర్జాతీయ ప్రమాణాలతో కూడిన మౌలిక వసతులను కలిగి ఉంది. ఇక్కడ వాణిజ్య అవసరాలకు సరిపడా ఖాళీ స్థలాలు చాలా తక్కువగా ఉండటం వల్ల డిమాండ్ విపరీతంగా పెరిగింది. ఇక్కడ నిర్మించే హై-రైజ్ కమర్షియల్ లేదా అల్ట్రా-లగ్జరీ ప్రాజెక్టులకు అంతర్జాతీయ స్థాయి ఐటీ కంపెనీల నుండి భారీగా అద్దెలు, ఆదాయం వచ్చే అవకాశం ఉండటంతో డెవలపర్లు ఎంతైనా పెట్టడానికి సిద్ధపడుతున్నారు. మొత్తంగా చూస్తే, జూన్ 1న జరగబోయే ఈ ఇ-వేలం భారతదేశ రియల్ ఎస్టేట్ చరిత్రలోనే ఒక మైలురాయిగా నిలిచిపోనుంది.
